2026年作为“十五五”规划的开局之年，房地产市场在政策引导与市场调节的双重作用下，释放出一系列重磅利好信号。从中央顶层设计的定调，到地方政策的精准落地，从交易成本的降低到供给结构的优化，多重信号叠加勾勒出房地产市场“止跌回稳、提质增效”的发展路径。这些信号不仅回应了市场对行业走向的关切，更标志着房地产行业正加速告别高速扩张的旧周期，迈向高质量发展的新阶段。
政策层面的密集发力构成了2026年房地产市场利好信号的核心支撑。2025年末，《“十五五”规划建议》明确提出“推动房地产高质量发展”，并强调清理住房消费不合理限制性措施，为2026年的市场调控定下了宽松且精准的基调。随后中央经济工作会议进一步部署“着力稳定房地产市场”，围绕控增量、去库存、优供给三大方向明确具体任务，形成了“顶层定调—任务分解—地方落实”的政策传导链条。北京率先响应，于2025年12月优化楼市政策，降低非京籍购房社保年限、支持多孩家庭购房、统一商贷利率等举措，不仅直接激活了局部市场需求，更释放了核心城市政策优化的强烈信号，上海、深圳等城市的政策松绑预期随之升温。
税收政策的实质性减负成为激活市场流通的关键抓手。2026年开年，财政部、税务总局联合出台的个人住房增值税新政正式落地，将个人销售不足2年住房的增值税征收率从5%下调至3%，且满2年住房销售全面免征增值税，实现了全国政策统一。这一政策直击住房交易成本高的痛点，以一套500万元的未满2年二手房为例，税费降幅超9万元，显著降低了刚需购房者与置换家庭的交易压力。更具温度的是，政策允许2026年前未申报税费追溯享受优惠，进一步扩大了政策惠及范围。专家普遍认为，此次增值税减负不仅能减少交易摩擦、释放潜在需求，更能促进“卖旧买新”循环，为新房市场注入流动性，形成一二手房市场良性互动的格局。
需求端的积极信号持续显现，改善型需求成为市场核心支撑力。从成交数据来看，2025年重点30城二手住宅成交套数同比基本持平，而新房市场中120平米以上改善型户型成交占比持续提升，其中120-144平米户型占比超30%，北京、上海、成都等城市的高总价改善楼盘去化表现突出。这一趋势在2026年将进一步强化，一方面得益于政策对改善需求的精准支持，如多孩家庭购房优惠、公积金贷款首付比例降低等；另一方面，随着居民收入水平提升，对居住品质的要求不断提高，全国3000万户人均居住面积不足20㎡家庭的改善需求亟待释放。同时，二手房市场“以价换量”的态势逐步趋于理性，核心城市优质次新房议价空间收窄，成交周期缩短，显示出合理住房需求正在有序释放。
供给侧改革的深化为市场长期稳定奠定基础，“控增量、去库存、优供给”三位一体的政策逻辑清晰显现。在控增量方面，开云app官方在线各地政府延续“缩量提质”供地策略，2025年300城住宅用地成交规划建面同比下降13.7%，房企拿地进一步向核心城市聚焦，北上深杭蓉等城市成为土拍热点，这一趋势将有效避免新增供给过剩，缓解市场库存压力。去库存方面，鼓励收购存量商品房用于保障性住房的举措正在全国推广，浙江、四川等省份已通过专项债券落地相关项目，实现了“去库存”与“补保障”的双重突破。优供给则聚焦“好房子”建设，北京、广州等20余城出台专项技术导则，从绿色低碳、智能安防、适老化设计等维度提升住房品质，推动房地产从“规模扩张”向“质效提升”转型，以高品质供给撬动改善需求释放。
市场格局的结构性变化成为2026年的重要特征，分化发展中孕育新机遇。城市层面，一线及强二线城市凭借人口净流入优势和优质公共资源，市场需求相对稳定，新房库存去化周期低于15个月，价格基本触底；而三四线城市因人口流出、产业支撑不足，仍面临库存消化压力，价格存在下行空间。产品层面，“优房更优、劣房更劣”的分化加剧，户型合理、配套完善、物业服务优质的次新房和改善型房源备受青睐，而无核心配套的老破小、远郊盘则面临变现困难。这种结构性分化并非市场衰退的信号，而是房地产市场回归理性、匹配真实需求的必然结果，将引导资源向优质区域和优质产品集中，提升市场资源配置效率。
展望2026年，房地产市场的利好信号将持续释放，但市场回稳仍需信心恢复与预期改善的过程。根据中指研究院测算，中性情形下，2026年全国新建商品房销售面积同比降幅将收窄至6.2%，市场逐步向平稳运行过渡。政策层面，预计北上深等核心城市的限制性政策将进一步优化，房贷利率、中介费用等购房成本有望继续降低；市场层面，随着供给结构优化和需求有序释放，供求关系将逐步改善，“好城市+好房子”的结构性机会将更加凸显。
总体而言，2026年房地产市场释放的一系列利好信号，核心是围绕“房住不炒”定位，推动行业实现高质量发展。政策的精准发力、交易成本的降低、供给品质的提升，将共同促进房地产市场形成“好政策-好市场-好预期”的良性循环。对于购房者而言，应把握市场分化趋势，聚焦真实居住需求；对于房企而言，顺应市场变化、聚焦产品升级与服务优化成为生存发展的关键。在多重利好信号的推动下，2026年将成为房地产市场转型的关键一年，为“十五五”期间行业的平稳健康发展奠定坚实基础。