阿姨也不知道哪里听来的消息，说福州的房价已经降到二三十万就能买一套房子。电话当中，我告诉她，司法厅单位宿舍，102平米挂牌180万，还能谈一些，单价大约要1.6万左右，她表现出很诧异的样子。
我回答她，你可能听错了，一二十万应该是首付款，不是一套房子的总价。她问我，单身公寓有没有这种一二十万，在市区内，老年人需要有电梯的房子。
真的要这种一二十万总价的房子，只能到贵安，闽侯郊区去看看。可她又觉得太偏远，只想要在福州市区内。
对于外地购房者，谈到福州买房，虽然福州这个城市不大，但在房价上的差异还是很明显。
譬如荆溪和鼓楼区只有10公里不到，一个单价5千多，一个单价2万多，小区差距30年。
譬如马尾和台江，马尾已经有单价6-7千的房源出现，而台江的老小区，也要1万出头一些。
晋安区的差别就更大了，东二环的房子3万左右，五四北单价只有1万，再穿过隧道到桂湖只有5000不到。
所以，不能只是听说福州的房价便宜，也要看区域，不然没有中介会帮你去找房子，特别是标的只有三五十万的房子，签一套还不如租赁来得更快，还要带着客户全福州的郊区跑。
贵安的房子多便宜，我也用一套二手房成交给大家做个简析。
成交小区：先生的山B区；
成交时间：2025年12月；
成交数据：产权面积35.17平米，1房0厅，中楼层，朝南，毛坯，10.1万，成交单价2872元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌148天，期间价格调整2次，成交前挂牌13.8万，买家还价2.7万后达成交易。带看这房子的客户只有2次，成交效率比较高，对于低总价房子来说，有价格就卖，开云才是最好的选择，毕竟买这种房子的客户很少。
{jz:field.toptypename/}2、从历史成交房源来看，已经有2年左右的时间，没有成交这种小面积的户型，成交比较多的是叠拼小别墅，总价在8-9十万之间。数据显示，先生的山B区，上一套是2023年11月份成交，总价15万，单价4265元/平米，因此就能看出，现在单价2700左右，也符合整体市场状态。
3、先生的山B区，位于贵安，与福州市区驾车出行，大约需要25分钟左右的时间，也有多路旅游专线公交车直达，从连江汽车站，福州火车站，汽车南站，台江万达广场等地方可以直达。出行也算是方便，但是多数人还是选择自驾比较多，只有老年人才会公交出行。
4、先生的山B区，小区共有41栋楼，27套房源在售，业主挂牌单价6995元/平米，目前像这种小户型，业主挂牌的价格17-22万之间，都是装修好的房子，按照福州当下首付计算的话，首付5万块就能买到，且月供大约在1000元左右，比经常来这旅游住酒店更划算。
购房建议：
贵安的市场供需：房源过剩+开发商“割肉”，价格“膝斩”
库存积压严重：先生的山B区所在的贵安片区，早期开发过量（如碧桂园贵安府8年未清盘），二手房挂牌量超500套，供远大于求。
价格“断崖式下跌”：2016-2017年高峰期房价约1.2-1.3万/㎡，2025年二手成交单价仅2500-6000元/㎡（如137㎡别墅总价90万，单价6569元/㎡），早期业主亏损超60%，市场信心低迷。
开发商拿地谨慎：2025年贵安105亩商住地块两次取消出让，土地市场遇冷，进一步加剧房价下行预期。
购买的建议如下：
预算有限的度假养老需求（如退休人群，追求低总价+安静环境）；
工作地点在五四北、桂湖片区，可接受每日自驾通勤20-30分钟。
慎重选择：刚需自住（需通勤主城区、重视教育医疗配套）；投资客（区域缺乏增值动力，二手交易流动性差，套现难度大）。